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新收入准则实施后，房地产开发企业预售阶段销售佣金税前扣除：哪种处理更妥当? 　　年底将至，一些企业已经开始为年终关账及办理年度企业所得税汇算清缴做准备。今年1月1日起，房地产开发企业开始执行《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“新收入准则”)，这对房地产开发企业来说影响较大。最近，不少房地产开发企业的财税负责人向笔者咨询：新收入准则执行后，企业预售阶段发生的销售佣金，应如何进行企业所得税处理?对于这一问题，实务中存在不同的观点和操作方式。　　案例　　某房地产开发企业某一纳税年度共取得预售收入1亿元，支付给合法中介机构300万元(不含增值税)的销售佣金已取得税…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：754

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税筹神器_一般纳税人登记前的进项税额，也有可能抵扣_个体户注册

2021年10月，乌鲁木齐市增加了4000余户新办企业纳税人，另有近400户增值税小规模纳税人登记为增值税一般纳税人。在刚刚过去的10月申报期，新办企业咨询较多的问题是：登记为增值税一般纳税人之前取得了增值税专用发票，相应的增值税进项税额能否抵扣? 案例主要经营农副产品的乌鲁木齐市沙依巴克区海空供应链公司于2021年4月注册成立，经过3个月的筹备期，企业于2021年7月由增值税小规模纳税人登记为增值税一般纳税人。登记前，该企业因采购农产品、办公用品、交通工具、租赁房屋等，共取得增值税扣税凭证29份，涉及可抵扣增值税进项税额24万元。2021年9月，企业正常经营并取得…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：562

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湖南个体户注册_《房地产开发企业资质管理规定》将迎来重大修订_个体户优惠政策

　　引言　　2021年11月2日，为贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》(国发〔2021〕7号)，住房和城乡建设部发布了《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)，公开向社会征求意见。　　一、背景　　本次征求意见稿的出台其实已铺垫良久，早在今年6月30日，住房和城乡建设部房地产市场监管司即发出《关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》(建司局函房〔2021〕65号)，该文件指出，自2021年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：649

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核定征收政策_代建保障房的建安成本要缴契税吗？_个体户怎么交税

　　前不久，国家税务总局石家庄市税务局第一税务分局组织了一场税务沙龙，税务干部、企业财税负责人、涉税专业服务机构专家和高校专家学者共同就《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号，以下简称“23号公告”)展开研讨。会上，W房地产公司的案例引发了热烈讨论。　　案例：代建保障房的建安成本要缴契税吗　　W公司通过“招拍挂”的形式取得了某地块的土地使用权，与政府部门签订了《国有土地使用权出让合同》并支付了土地出让金，拥有了开发建设该地块的权利。同时，W公司以合同确定的土地出让金为基础，适用4%的税率申报缴纳了契税。…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：760

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个体户核定征收_对赡养老人专项附加扣除的一点看法_个体户注册流程

　　国务院于2018年12月13日发布了《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)。其中，第二十二条规定，纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：(一)纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除;(二)纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。第二十三条规定，本办法所称被赡养…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：705

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个体户如何交税_为什么基金赎回不属于金融商品转让不征收增值税_个体户执照办理

　　《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)第二条规定：纳税人购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期，不属于《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第4点所称的金融商品转让。但是，对于纳税人购入基金，并没有按照合同持有至到期，而是中途赎回了基金，这种是否属于金融商品转让，是否要征收增值税，大家是税收执法实践中还是有不同的理解。　　一种观点就是，140号文明确规定了，纳税人只有购入基金，持有至到期，才不属于金融商品转让。而如果你在该基金没有到期前，只是中途…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：556

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股权激励如何缴纳个人所得税_个体户注册流程_个体工商户执照注册

股权激励如何缴纳个人所得税　　股权激励实质上属于对职工的激励、奖励或补偿，是一种以股份方式支付的职工薪酬。企业股权激励分为股票期权、股票增值权、限制性股票三种方式。股票期权是指上市公司按照规定的程序授予本公司及其控股企业员工的一项权利，该权利允许被授权员工在未来时间内以某一特定价格购买本公司一定数量的股票;股票增值权是指上市公司授予公司员工在未来一定时期和约定条件下，获得规定数量的股票价格上升所带来收益的权利;限制性股票是指上市公司按照股权激励计划约定的条件，授予公司员工一定数量本公司的股票。员工因受雇期间的表现或业绩，通过上述股权激励形式取得的折扣或补贴，实质上是…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：669

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存在延期交货违约情况下的收入确认案例解析_个体户报税_节税筹划方案

　　经常会出现一些看似复杂的问题，该问题被热烈的讨论，比如本文介绍的案例：对客户销售，但延迟发货产生了违约金，会计和税务该如何处理。实际问题可能很简单，只是由于对会计准则把握不到位，导致了过度思考，只要准确理解了会计准则，就能化繁为简，避免不必要的疑惑与税会差错。　　一、相关实例　　甲公司销售给乙客户一批设备，但由于甲公司延期交货，导致乙公司从应付甲公司的回款中扣除了延迟交货违约金，甲公司该如何进行会计处理?是计入“营业处支出”还是冲减"营业收入"呢?冲减“营业收入”的话，是否需判断质量问题还是延迟交货问题呢?另外，如何确保增值税、企业所得税等数据保持一致呢? 　…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：618

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个体户定期定额_究竟谁才是证券投资基金运营收益的实际纳税人_个体户优惠政策

　　经常有企业会计或者财税爱好者提及谁才是证券投资基金运营收益实际纳税人这个问题。讨论这个问题就得先看什么是证券投资基金。证券投资基金是由管理人和持有人约定按照基金合同的约定，由管理人负责基金资产的投资运作，在有效控制风险的基础上为基金投资者争取具有影响力的投资收益。　　值得一提的是，在基金运营过程中基金决策权虽由基金管理人掌控，实际享受产品收益和承担风险的却另有其人——这种收益和风险汇聚一体的特性决定了基金产品的课税主体不是产品本身，也不是管理人，而是持有基金份额的人。　　证券投资基金是如何分类的　　按照是否向不特定对象募集资金、向特定对象募集资金累计是否超过…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：422

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个体户办理流程_解除劳动合同给予一次性经济补偿的法律规定、会计核算和税务处理_个体户报税

解除劳动合同给予一次性经济补偿的法律规定、会计核算和税务处理　　一、劳动法规相关规定　　考虑到职工与企业解除劳动合同后，一般不可能立即就业，劳动法规允许因离职取得的经济补偿金。　　根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：540