新加坡创业，新加坡家族办公室

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　　网友问：我公司位于安徽某地，从事机械模具加工销售。2019年12月份公司搬迁至新厂区后，老厂区办公楼停止使用。该办公楼共6层，闲置后4-6层租给另一家公司用做办公室，1-3层空置未用。　　请问，对于我公司的办公楼，能否以闲置未使用为由申请房产税和土地使用税减免?如果能够减免，如何计算? 　　品税阁解析如下：　　一、土地使用税减免问题　　《安徽省地方税务局关于加强城镇土地使用税困难减免管理有关问题的公告》(安徽省地方税务局公告2016年第7号)规定：　　一、纳税人发生下列情形之一，且缴纳城镇土地使用税确有困难的，可以酌情给予减税或免税：....... 　　(…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：720

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房地产企业城镇土地使用税分析_个体户优惠政策_盐城个体户注册

　　本文分析房企处理城镇土地使用税业务过程中容易招致税务风险的几个问题，以期能对房企财务人员有些帮助。　　一、城镇土地使用税纳税义务人问题　　案例1.2011年4月，大庆市龙凤区政府引进老城区改造“千祥雅苑”项目，项目位于卧龙路两侧、外环路东侧，规划占地面积40.54公顷，包括01#、02#、03#三个地块，其中02#、03#属于同一个整体控祥规划，占地约30公顷。通过招拍挂程序，2012年8月6日，甲房地产公司与大庆市国土资源局就“千祥雅苑”项目中03#地块签订了《国有建设用地使用权出让合同》，受让人甲公司全额缴纳了土地出让金115568300元。合同同时约定，…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：754

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江苏个体户注册_取得土地使用权但未“实际使用”引起的计税依据纠纷案例分析_个体户可以注册几家

　　征管实践中，城镇土地使用税征收容易出现纠纷，其中纳税人取得土地使用权但未“实际使用”所引起的计税依据分歧最为突出，争议的核心往往在于对城镇土地使用税暂行条例第三条中“实际占用的土地面积”的理解。那么，该如何理解“实际占用的土地面积”?下面的案例判决分析或许可以提供参考。　　近日，笔者注意到一个有关城镇土地使用税争议的案件，觉得很有必要就其中所涉“实际占有”的理解加以分析。　　计税诉争　　2012年8月6日，A公司与M市国土资源局就某房地产开发项目中的03#地块签订《国有建设用地使用权出让合同》。合同约定，出让人在2012年9月6日前将出让宗地交付土地受让人。…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：839

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核定征收政策_2021年度个人所得税专项附加扣除信息确认开始_个体户办理流程

关于个人所得税专项附加扣除信息2021年度确认的通知各位同仁：　　根据《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》第九条的规定：纳税人次年需要继续办理专项附加扣除的，应当于每年12月31日前对次年享受专项附加扣除的内容进行确认。若未及时确认，前期已填报的扣除信息将自动视同有效并延长至2021年。　　建议各位同仁2021年度较上年无变动的，也确认自己的信息是否填写正确。因为系统在不断升级的过程中进行了调整、个人本身信息变化或之前申报时信息填写错误，很可能会造成之后的信息失效、不符合扣除条件、单位无法下载等问题。　　有以下情形之一的，必需要登陆个人所得税APP，对涉…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：686

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个体户如何注册_换开以前年度增值税专票的涉税问题_个体户报税

　　近日，有网友询问了这样一个问题：　　问：单位自查发现2年前入账的增值税专票不合规，发票备注栏未填写，准备联系对方单位重开，但两年前已经抵扣进项税，企业所得税，如果对方单位同意重开，2年前的增值税和所得税要补交滞纳金么? 　　对于这个问题，笔者是这样理解的：　　取得发票方(购买方)更换所取得的发票(开票方换开)，与是否缴纳滞纳金并没有什么必然的因果逻辑关系。是否需要加收滞纳金，取决于纳税人(扣缴人)是否存在“未按期缴纳(解缴)税款且依法应加收滞纳金”的情形。　　至于问题中所说“单位自查发现2年前入账的增值税专票不合规，发票备注栏未填写，准备联系对方单位重开，但…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：789

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核定征收政策_其他应收款与营业收入配比分析预警指标详解_个体户报税

　　风险点：　　1.单位和个体工商户无偿向其他单位和个人提供借款。　　2.企业集团统借统还业务不符合相关规定。　　3.关联企业金融通资金收取的利息超过或者低于没有关联关系的企业之间所能同意的数额，或者利率超过或者低于同类业务的正常利率。　　4.个人投资者从投资企业借款未用于生产经营，纳税年度终了没有归还。　　5.企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出。　　风险模型：　　其他应收款占营业收入比例异常　　风险触发条件：　　指标值=期末其他应收款借方余额/本期营业收入*100% 　　预警值：　　…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：855

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房地产企业汇算清缴实务中的税务风险管控_个体户怎么注册_淮安个体户注册

　　房地产企业开发项目众多，有的项目已完工入住，有的项目尚处于建造中，还有的项目虽已竣工发售但没入住，企业所得税汇算清缴如何处理?完工的开发产品是否一定结转收入?未完工的开发产品没转收入是否也要合并计算并缴纳所得税?入住项目年底前工程没结算完，发票差多了，如何处理? 　　相对其他行业，房地产企业因行业特殊性，所得税汇算清缴中税法对其有很多特殊规定，如财务人员不特别关注，必将引发涉税风险。所得税汇算清缴时，房地产企业除需遵循一般企业所得税汇算清缴政策外，还需关注哪些特殊事项?这些问题如不能解决，房地产企业所得税汇算清缴涉税风险就难以掌握。本文结合国家有关房地产行业企业所…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：713

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股权转让过程中的涉税风险问题_个体户可以注册几家_合伙企业注册流程

　　股权转让，对于法人股东还是个人股东，都比较常见，主要涉及企业所得税、个人所得税、印花税，税种少，但不同的取得方式，不同的转让方式，对于转让所得的计算都有影响，转让过程中收入成本的确认，纳税义务发生时间等均存在较多风险问题。本文主要从居民企业转让股权涉及企业所得税和印花税的计算过程中常见风险问题，及常见风险操作手法进行了介绍。　　一、企业所得税　　1、股权转让收入的确定：　　风险点1，收入分类：股权转让收入属于财产转让收入。无论金额大小均应一次性计入确认收入的年度计算缴纳企业所得税。　　收入的形式：包括以货币形式和非货币形式。对企业以非货币形式取得的收入，有…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：780

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白条入账须了解的六个涉税问题_个体户怎么交税_个体户大管家

　　近日又有网友咨询白条的相关涉税问题，一到年底，有关白条入账的问题似乎特别多，今天我们就来聊一聊与“白条”有关的六个问题。　　一、什么是“白条”? 　　白条其实是财务上一个俗称，并无规范的释义。一般是指业务经办人以个人或单位的名义，在白纸上书写证明收支款项，代替发票入账。　　对于按规定就不需要发票的支出，比如说工资，现金福利、差旅费津贴、支付个人500元以下的零星支出，不属于我们讨论的“白条”入账的范畴。　　二、白条允不允许入账? 　　从会计角度看，会计的主要目的，是为了客观真实反映企业生产经营活动的过程和结果。《会计法》第十四条规定：会计机构、会计人员必须按…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：1199

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不按出资比例分配利润，能享受免税优惠吗？_个体户执照怎么办理_个独企业办理流程

　　核心提示　　有关专家表示，在企业的利润分配方案中，如果分红比例与出资比例不一致，企业须证明其分配方案具有合理的商业目的、符合真实交易原则。如果企业不能证明，税务机关对此有纳税调整的权力。　　我公司由境内A有限责任公司、境内B有限责任公司和C自然人出资成立。C自然人同时是A公司的股东。公司章程规定三方的出资比例为2∶2∶6，股东会上全体股东决定按6∶3∶1比例分红。2019年度，我公司分红100万元，请问A公司和B公司共分得的90万元，能否享受免缴企业所得税优惠? ——甲有限责任公司财务总监王女士　　实务中，企业通常按照出资比例进行利润分配。根据企业的实…

时间：2021年12月29日作者：admin 阅读：1007